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濟南房地產市場正進入精 裝台中西區月子中心房時代——越來越多的樓盤是精裝修產品，毛坯房日漸成為“少數派”。
精裝房漸成市場主流
濟南房地產市場正進入精裝房時代——越來越多的樓盤是精裝修產品，毛坯房日漸成為“少數派”。
在精裝房流行的背後，是開發商突破限價的迫切需求。“最大的驅動力是突破限價。開發精裝產品可以以毛坯房的價格備案網簽，再加一部分精裝價格對外出售，一方面保證瞭利潤，另一方面也能加快網簽速度。”濟南一房地產企業中層人士4日向記者說道。
作為一個剛需族，梁女士對購房的總預算在150萬元左右。她向記者算瞭一筆賬：150萬元的總房款，首付45萬元左右，需要貸款105萬元。現在房貸利率都上調瞭，通常是在基準利率基礎上上浮15%，按照30年還款期計算，一個月需要還款6000元左右。而她與丈夫兩人每月收入合計有1.2萬元左右。傢裡的寶寶剛剛出生，一傢三口正常月生活支出在3000元左右，再加上每月2000來元的房租支出，還款壓力巨大。
未台中南區月子中心來影響待定
最近，正在準備買房的濟南市民梁女士有些困惑：怎麼現在濟南市場上都是精 裝房，毛坯房為什麼越來越少瞭？
許傳明向記者分析稱，目前濟南正在研究的規范會側重於哪個方面尚不明確，因此它的具體影響還不確定。“如果是對流程等方面進行規范，那將是行業樂意看到的；如果是對精 裝標準作出規定，有些項目可能陷入比較困難的處境。”許傳明表示，濟南部分高價地項目即將在下半年入市，它們的土地成本高，但產品銷售又受限價因素影響，未來如果要保持盈利，就需要通過精 裝等台中南區月子中心推薦方式來規避限價。而如果精 裝標準再限定死的話，這些項目就將很難運作。
在這種背景下，記者從濟南建設主管部門瞭解到，該市目前正在研究制定裝修住宅銷售管理辦法,以規范精裝修商品房市場。
“濟南對精裝房的規范還沒有具體內容。未來有兩種可能，一種是對精裝房的流程等作出規范，另一種是對精裝標準等作出直接規定。前者對市場的沖擊不會太大，它更多是規范市場發展的性質；後者可能會對當地房地產市場帶來很大沖擊。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向記者說道。
梁女士將她看房子的第一站選在瞭萬達城，這是東部一個超級大盤，此前已售產品為毛坯房，價格為1.45萬元/平方米。但置業顧問現在告訴她，該項目未來再開盤將為精裝修產品，價格較前期也上漲不少。隨後，梁女士來到萬達城北側的龍湖春江酈城，這裡此前銷售的也是毛坯房，價格1.5萬元至1.6萬元/平方米，但該項目未來加推的也是精裝產品，價格可能在1.7萬/平方米以上。在唐冶片區魯能泰山七號的售樓處，置業顧問表示該樓盤也將由毛坯房改為精 裝房，目前售價還沒確定。另外，在周邊的萬科龍湖城市之光、中新錦繡天地、玖唐府等項目也將是精 裝產品。
變相提價
精裝房流行還有這個原因！別擔心 濟南正研究制定相關規定
也正因為如此，濟南房地產市場上甚至出現瞭毛坯房按照精 裝房簽約的現象：明明是毛坯台中西區月子中心月子餐房，開發商卻要求買房人簽署精 裝房購房合同，一部分房款按照毛坯房備案、網簽，另一部分房款按照裝修費來簽約。
記者註意到，將房地產價格轉移到精裝修、車位、地下室等並不是濟南獨有現象。日前，在西安市場甚至出現瞭非常奇葩的案例：一女子買房花費190萬元，但卻要同時再打包購買兩個車位，車位款總計達到204萬元。
“其實，這些都是限台中西區住月子中心價導致的價格扭曲現象。因為房屋價格受限制，開發商就不得不將成本和利潤轉移到其他方面。相對來說，濟南市場控制還比較好，並沒與出現很特殊的案例，市場總體還是比較穩定的。”許傳明分析稱。
按照150萬元的總預算，她將看房子的目光瞄向瞭濟南東部1.5萬元/平方米左右的樓盤。但她逛瞭一大圈，卻有些氣餒：“1.5萬左右的樓盤已經不多瞭，現在動不動就是精裝修，價格好多都說在1.7萬元/平方米以上。”
但濟南的精裝樓盤有可能迎來一個考驗。記者從濟南建設主管部門瞭解到，濟南已經開始研究制定規范裝修住宅銷售行為的辦法。目前，這個辦法的具體內容和方向尚未披露。
參照目前其他地方已經出臺的精裝房銷售辦法，大致可以分為兩類內容。一類是對精裝標準作出規定。如莆田市日前出臺政策，要求精裝加價每平方米不超過2500元。福州日前也出臺規定，對房地產企業在備案價格之外加價銷售商品房或收取其它費用、超出政府規定裝修標準收取裝修費用等違法違規行為，經認定為價外加價違法行為後，由物價部門依照《價格法》規定，沒收違法所得，從重從嚴處罰。另一類是對精裝房的流程等作出規范，如寧波日前出臺規定，要求建設單位應為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質、裝修材料及使用功能等內容的服務，並與購房者書面確認交付商品房的裝修內容和觀感質量，等等。
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